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当下贷款买房 过山车还是顺风车?

编辑:宁波融景金融服务公司  时间:2015/06/04  字号:
摘要:当下贷款买房 过山车还是顺风车?
提前消费已不再是一个陌生词汇,而用贷款实现眼下理想也已成为生活平常事。但贷款产品五花八门,在让人为之垂涎的同时,终究逃不开其宿命所在:借银行的钱,给银行利息,为银行免费打工。这个话题难免让人联想到一个故事:外国老太太没钱买房,于是找银行贷款,用借来的钱买到了房子;而数年之后,中国老太太才通过手中现钱的积累,全款买到了房子。
有人认为,外国老太太的做法很明智,用明天的钱,享受今天的美好生活,何错之有?而中国老太太守了一辈子旧房子,等有钱买了新房,享受的光景也已屈指可数。这种说法乍一看颇有道理,但却经不起推敲,专业在线贷款服务平台易贷中国对此提出以下观点:
首先,外国老太太敢去贷款,是因为她坚信自己一定能还的起房子,而这种自信,不单来自自身,更是和国外很多国家、地区成熟的房地产环境有关,特别是欧美地区的很多城市,房价收入比和中国相比反差很大,就业形势、薪资水平、居民保障系统都是相对比较成熟的,就供房而言,压力可想而知。
反观国内,毕竟只是处在一个发展的阶段过程中,很多该完善的地方还有待完善,房价远远超过民众的经济承受能力,即便贷款买房,很多人的月供远远超过月收入合理分界点,结果买了房子,也等于给自己宣判了无期徒刑,这是一个很现实的问题。由于城市的两级分化,导致大城市房产需求严重饱和,需求带动房价,随后大城市房价带动其他地区,以此形成整体循环气候。这种情势下买房,无疑是不理智的。
其次,房子是不动产,但活动的资金却是可以不停运转的,一个有理财概念的人,是不会轻易把全部房款交给开发商的。办理了房贷,实质上是欠别人的钱,这其间有个风险系数,也许可估,也许不可估,但承担了这样的风险,而且受制于高还款的压力,即便有点富余资金,也不敢枉然用作他处。同样是这笔钱,如果谨慎的用作投资,选择更具安全性、高性价比的投资产品,腾挪周转的余地更大。
所以说,作为普通的工薪阶级,也应当注意到贷款买房的不利因素。从投资者角度而言,现在入市,几年后行情无法估计,一旦楼市崩盘大幅下跌,损失必将非常惨重。毕竟目前房地产市场泡沫严重,下跌的预期远远大于上扬的可能。政策也好、制度也好,短期内虽收效甚微,但随着市场体制的逐渐完善和成熟,整体的推进收效应该有一个放量。太紧的弦会崩断,美国次贷危机、迪拜楼市崩盘还是具有一定映射意义的,如果因此而持有负资产,甚至无力续供,其实都是早该可以避免的。
最后,其他类型的投资和自住,比如以房养房,用房租来抵消贷款利息,甚至部分月供,到底可取不可取?如果房租远远低于房价,仅仅是能弥补房贷的一个缺口,那这种方式得不偿失,高价房的折旧消耗,用于其他投资的机会成本,如果又遇房价下滑,负资产的损失又岂是区区房租能够赎回。楼市已经经历了2007、2009两个疯狂的失控期,又有多少人相信它会一直疯狂下去?
在经济形势尚不明朗、楼市走势无法准确预判的情况下,贷款买房等于是坐上了一趟过山车,看的见启动开关,却寻觅不到停止按钮,这种疯狂,想必还是准备充分了再做决定为好。

 

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